PRESTATIONS
"Étude, conception et réhabilitation de maison Passive, HQE et bas carbone."
Notre bureau d’étude vous accompagne dans votre projet de rénovation ou de création d’un habitat performant et ce depuis l’étude thermique jusqu’à la réalisation des travaux et la mission de maîtrise d’oeuvre.
ÉTUDES THERMIQUES
« Etat des lieux précis du fonctionnement du bâti »
L’étude thermique ou audit énergétique de l’enveloppe est « un état des lieux précis du fonctionnement du bâti ». Elle est la base d’une réhabilitation réussie car elle fixe le point de départ : performance de l’enveloppe du bâti, analyse des désordres apparents (humidité, condensation, fissures), performance des équipements existants (système de production de chaleur, vitrage, étanchéité etc..), et défini ce qui pourra être conservé en fonction du projet, de la performance souhaitée et du budget alloué aux travaux.
La réalisation d’une étude thermique est pertinente en amont de tout projet de réhabilitation. Elle peut également être réalisée en amont de l’acquisition afin de faire un point précis sur la qualité du projet et l’ampleur des travaux à entreprendre.
Cette étude peut s’accompagner de mesures plus précises en fonction de la situation :
• Thermographie infrarouge
• Mesure en débits de ventilation
• Mesure et enregistrement des températures et de l’hygrométrie
• Test d’étanchéité à l’air
« L’étude thermique est l’état des lieux de votre logement quand celui-ci est existant »
CONCEPTION GLOBAL
« Projet neuf en étude et construction »
La conception globale est la prise en compte de vos attentes de confort et d’esthétisme dans un projet architectural adapté tout en intégrant les critères de performances souhaitées en corrélation avec votre budget. C’est partir d’une feuille blanche pour concevoir pour vous et votre famille un projet, une habitation qui vous corresponde. Cette méthode qui prend en compte l’analyse du site, son environnement ainsi que vos attentes est la meilleure solution pour obtenir une habitation qui se rapproche ou qui atteigne les plus hauts standards tel que le Passif tout en vous assurant un confort et une faible consommation tout au long de son utilisation.
Le niveau de détail d’une maison Passive est tellement poussé, qu’il est beaucoup plus simple d’arriver à cet objectif en limitant les contraintes de départ. La conception globale permet de choisir dès le départ la qualité de l’enveloppe, les matériaux, l’exposition, les dimensions, l’aspect architecturale, et ce en fonction des attentes et du budget. Une conception globale permet, au-delà du choix architectural, d’associer sans limite des matériaux innovants et revisités tel que le bois, la paille, la terre et la chaux. et d’associer à leur performance naturelle une qualité écologique non égalable. Une bonne conception permet d’envisager de limiter l’usage de la technologie dans l’habitat en visant le « Low Tech » ou au contraire de l’intégrer à tous les étages « Domotique ».
Construire en neuf à partir d’un terrain vierge ou presque est donc beaucoup plus simple, mais l’évolution des réglementations et la prise en compte de l’étalement urbain par les communes limite de plus en plus l’offre de terrain disponible.
« La conception globale s’oppose à la réhabilitation qui impose un plus grand nombre de contraintes »
REHABILITATION
« Au-delà de la rénovation la réhabilitation »
Si la rénovation des logements a longtemps été et est toujours une grande part de l’activité des maitres d’œuvre, il est de notre point de vue impossible de réaliser une rénovation tout en voulant obtenir de bon résultat sur la consommation énergétique de l’habitat. Là ou une rénovation permettra de limiter certains désordres de l’existant en changeant les vitrages, en isolant certaines parois, seule une réhabilitation complète, et tout du moins une prise en compte du bâti dans son ensemble, permettra d’obtenir une vraie diminution de la facture énergétique et un véritable gain de confort.
Tout comme construire Passif, une réhabilitation complète peut paraître plus couteuse au premier abord. Il s’avère qu’en prenant en compte l’ensemble des frais sur une durée de 20 à 25 ans le coût global tend à s’équilibrer. En prenant en compte qu’une construction neuve ou une réhabilitation est faite pour durée minimum 30 à 40 ans et que le coût de l’énergie ne risque pas de diminuer, il est bien plus judicieux de parier sur la performance et l’économique à long terme. D’autant que les organismes bancaires prennent de plus en plus en compte la performance des bâtis à la construction ou la rénovation dans les critères de financement. Cela s’explique par le fait que votre reste à charge après crédit sera beaucoup moins soumis aux aléas avec un bâtiment performant qu’avec une passoire énergétique.
La réhabilitation de logement permet d’obtenir des niveau équivalent au Passif et le label EnerPHIT (Label Passif pour la rénovation). Dans tous les cas de figure de réhabilitation l’ensemble du bâti est pris en compte ce qui permet une véritable étude thermique et énergétique, ce qui n’est pas le cas d’une rénovation. En s’engageant sur une réhabilitation, Bâti Rénov Conseil est en mesure de définir le niveau de consommation d’énergie du bâti une fois les travaux réalisés. L’intérêt pour le client est, qu’en fonction des attentes et du budget, nous sommes capables d’estimer précisément le coût du projet et de sa réalisation mais également son coût à moyen et long terme.
L’évolution des critères des diagnostics de performance énergétique et l’impossibilité à venir de louer certaines passoires énergétiques vont mettre sur le marché un grand nombre de bien à rénover. La baisse de prix de ces biens, leur situation plus proche des centres urbains, le cachet architectural et le recyclage de ces biens rendent extrêmement intéressant leur réhabilitation.
« Bâti Rénov Conseil fait de la réhabilitation des logements existant son cœur de métier »
AUTORISATION D'URBANISME
« Certificat d’urbanisme, permis de construire, déclaration préalable »
En tant que concepteur, nous intervenons depuis la phase avant-projet « AVP » et réalisons ainsi pour vous toutes la partie étude amont « état-des-lieux », pour définir ensemble le projet qui vous correspond. Réaliser ensemble la conception architecturale de votre projet définitif « APD » est un gage de qualité et de fiabilité pour vous, car nous associons ainsi, dès la phase étude, toutes les notions de performances de l’enveloppe, exposition des menuiseries, bio-climatisme, etc … avec vos critères de confort et de style de vie.
Nous intervenons sur les différentes autorisations d’urbanisme qui seront nécessaires à votre projet :
• Certificat d’urbanisme : demande d’information sur les règles d’urbanisme d’un terrain donné et sur la faisabilité d’un projet. La demande est recommandée dans le cadre de l’achat d’un terrain ou d’une opération de construction
• Déclaration préalable : autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie. Elle concerne les constructions inférieures à 20m², les petits agrandissements et les travaux modifiant l’aspect extérieur d’un bâti. La DP permet à la mairie de vérifier que vous respectez les règles d’urbanisme en vigueur.
• Permis de construire : autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie. Il concerne les constructions nouvelles, même sans fondation, de plus de 20 m². Il est obligatoire pour certains travaux d’extension des bâtiments existants et pour leur changement de destination. Les travaux qui ne relèvent pas du permis de construire nécessitent en principe une déclaration préalable de travaux.
L’autorisation d’urbanisme est la suite des phases « état des lieux » et « projet » et permet d’acter l’adéquation du projet avec les services de l’Etat. La validation par la mairie et l’affichage de la décision du permis de construire ou de la déclaration préalable enclenche un délai de recours des tiers de deux mois.
L’accord des services de l’Etat et la purge du délai de recours des tiers permettent d’enclencher sereinement la phase maîtrise d’œuvre et travaux
« Un projet de réhabilitation ou de rénovation qui ne modifie ni la destination des surfaces ni l’aspect extérieur du bâti ne nécessite pas forcément d’autorisation d’urbanisme »
MAÎTRISE D'OEUVRE
« Suivi et réalisation des travaux jusqu’à satisfaction du client »
Après la conception, l’autorisation d’urbanisme vient la réalisation de votre projet. Bâti Rénov Conseil intervient en tant que maître d’œuvre ou contractant général, parce qu’un projet bien étudié doit être bien réalisé afin de garantir les performances, la qualité et le confort prévu au moment des études. En effet l’obtention d’un bâtiment de haute qualité (HQE, ENERFIT, PASSIF, Bas Carbonne, etc…) nécessite de ne négliger aucun point de détail, c’est pourquoi une bonne maitrise d’œuvre est tout aussi important qu’une bonne étude.
Que ce soit en intervenant en tant que maitre d’œuvre ou de contractant général, Bati Rénov Conseil vous assure une prestation et un chantier de qualité.
En tant que maitre d’œuvre nous sommes l’intermédiaire entre vous, votre projet et les entreprises désignées pour la réalisation des travaux. Nous assurons le respect de la qualité, des détails, des délais et des coûts fixés et ce ceux à travers plusieurs étapes :
Finalisation du projet « PRO » : en fonction des remarques d’urbanisme, des études de sol, des études structures et du budget, finalisation des points de détail du projet
Consultation des entreprises « DCE » : établissement de pièces descriptives pour chacun des lots afin d’obtenir de la part des entreprises un devis précis et définitif, consultation d’entreprises de qualité en fonction de vos critères et de notre conseil. Réalisation d’un rapport de comparaison et choix définitif des entreprises choisies
Suivi de travaux et réception « DET et AOR (Direction de l’Exécution des Travaux et Aides aux Opérations de Réception) : établissement des marchés de travaux pour les entreprises désignées en fonction des lots, coordination et planification des travaux en amonts du chantier, réunion de chantier et réalisation des comptes-rendus d’avancement et de réunion, vérification des comptes et factures, assistance à la réception de l’ouvrage
NOS COORDONNÉES
Adresse
21 rue Jean Plasse
42153 Riorges
